新竹市新竹市明湖路486巷106號
2024-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,960 萬 17 萬/坪 × 115.63 坪
權狀坪數115.63 坪
主建物82.77 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 115.63 坪
└ 主建物 82.77 坪
└ 公設等 32.86 坪
土地持分 97.74 坪
0 坪115.63 坪
土地坐落 雅溪段 289 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 19.4
明湖路中位 14.9
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 低 12%比明湖路中位 高 14%比新竹市 2024 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,960 萬
+2%
2026 年推估2,002 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房5廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：頂樓增建
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。