新竹市新竹市民族路246號7F/12F
2023-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,420 萬 67.3 萬/坪 × 54.99 坪
權狀坪數54.99 坪
主建物27.55 坪
公設比35.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.99 坪
└ 主建物 27.55 坪
└ 公設等 27.44 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪54.99 坪
土地坐落 中華段 844 地號
價格拆解
成交總價3,420 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價3,190 萬
單價 67.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.3 萬/坪
本筆成交 67.3
本棟中位 64.6
民族路中位 29.7
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 4%比民族路中位 高 127%比新竹市 2023 年中位 高 108%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,420 萬
+12%
2026 年推估3,845 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）638 萬
貸款（8 成）2,552 萬
每月月付95,608 元
30 年總利息890 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-28 7F/12F 4房2廳2衛 · 55.35 坪 77.8 萬/坪總 3,995 萬 2023-12-05 3F/12F 4房2廳2衛 · 54.99 坪 62.5 萬/坪總 3,178 萬 2023-10-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 63.2 萬/坪總 2,790 萬 2023-10-09 2F/12F 4房2廳2衛 · 55.35 坪 63.2 萬/坪總 3,235 萬 2023-10-01 4F/12F 3房2廳2衛 · 50.6 坪 63.6 萬/坪總 2,950 萬 2023-06-22 3F/12F 4房2廳2衛 · 55.35 坪 63 萬/坪總 3,227 萬 2023-06-17 4F/12F 4房2廳2衛 · 54.99 坪 63.9 萬/坪總 3,238 萬 2023-06-10 4F/12F 4房2廳2衛 · 55.35 坪 63.3 萬/坪總 3,241 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。