新竹市新竹市尚濱路70號8F/13F
2023-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 20.7 萬/坪 × 45.4 坪
權狀坪數45.4 坪
主建物21.22 坪
公設比41.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 45.4 坪
└ 主建物 21.22 坪
└ 公設等 24.18 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪45.4 坪
土地坐落 新港段 864 地號
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 13.7
尚濱路中位 13.7
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 51%比尚濱路中位 高 51%比新竹市 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交940 萬
+12%
2026 年推估1,057 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-06 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 27.1 萬/坪總 1,230 萬 2024-08-13 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 27.3 萬/坪總 1,238 萬 2021-06-16 12F/13F 3房2廳3衛 · 104.43 坪 10.8 萬/坪總 1,130 萬 2021-06-07 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 18.1 萬/坪總 820 萬 2019-03-13 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 13.7 萬/坪總 620 萬 2018-06-28 5F/13F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 12.6 萬/坪總 570 萬 2015-03-30 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 13.3 萬/坪總 602 萬 2014-05-25 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 11.4 萬/坪總 517 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。