新竹市新竹市經國路三段2巷48號1F/9F
2021-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,538 萬 34.9 萬/坪 × 61.84 坪
權狀坪數61.84 坪
主建物28.32 坪
公設比19.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 61.84 坪
└ 主建物 28.32 坪
└ 公設等 33.52 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪61.84 坪
土地坐落 和平段 18 地號
價格拆解
成交總價1,538 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,298 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 16.4
經國路三段中位 15.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 113%比經國路三段中位 高 127%比新竹市 2021 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,538 萬
+46%
2026 年推估2,239 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 701 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,038 萬
每月月付38,903 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：增建:露台其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。