新竹市新竹市慈雲路119號28F/28F
2022-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,640 萬 57.3 萬/坪 × 46.07 坪
權狀坪數46.07 坪
主建物22.24 坪
公設比45.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 46.07 坪
└ 主建物 22.24 坪
└ 公設等 23.83 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪46.07 坪
土地坐落 國道段 1012 地號
價格拆解
成交總價2,640 萬
扣車位後房價2,640 萬
單價 57.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.3 萬/坪
本筆成交 57.3
本棟中位 28.3
慈雲路中位 28.2
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 102%比慈雲路中位 高 103%比新竹市 2022 年中位 高 105%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,640 萬
+25%
2026 年推估3,300 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 660 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）528 萬
貸款（8 成）2,112 萬
每月月付79,124 元
30 年總利息736 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層28F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-20 21F/28F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 62.9 萬/坪總 3,200 萬 2024-09-08 16F/28F 3房2廳2衛 · 54.96 坪 61.6 萬/坪總 3,386 萬 2024-04-01 18F/28F 3房2廳2衛 · 54.96 坪 59.8 萬/坪總 3,285 萬 2024-03-13 10F/28F 2房2廳2衛 · 54.96 坪 59.8 萬/坪總 3,288 萬 2023-12-28 12F/28F 3房2廳2衛 · 54.96 坪 55.7 萬/坪總 3,058 萬 2023-08-23 4F/28F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 51.7 萬/坪總 2,628 萬 2022-05-22 20F/28F 3房2廳2衛 · 54.96 坪 50 萬/坪總 2,750 萬 2021-04-02 5F/28F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 36.8 萬/坪總 1,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。