新竹市新竹市八德路169號10F/14F
2018-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 21.5 萬/坪 × 83.79 坪
權狀坪數83.79 坪
主建物44.51 坪
公設比38.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 83.79 坪
└ 主建物 44.51 坪
└ 公設等 39.28 坪
土地持分 12.4 坪
0 坪83.79 坪
土地坐落 東光段 415 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 25.8
八德路中位 23.6
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 17%比八德路中位 低 9%比新竹市 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,800 萬
+67%
2026 年推估3,000 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。