新竹市新竹市湳雅街219巷32號
2022-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,885 萬 42.1 萬/坪 × 44.75 坪
權狀坪數44.75 坪
主建物43.01 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 44.75 坪
└ 主建物 43.01 坪
└ 公設等 1.74 坪
土地持分 44.17 坪
0 坪44.75 坪
土地坐落 自由段 888-2 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.1 萬/坪
本筆成交 42.1
本棟中位 48
湳雅街中位 19.4
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 12%比湳雅街中位 高 117%比新竹市 2022 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,885 萬
+25%
2026 年推估2,356 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 471 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）377 萬
貸款（8 成）1,508 萬
每月月付56,496 元
30 年總利息526 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。