新竹市新竹市慈雲路117號7F/28F
2019-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,545 萬 28.1 萬/坪 × 54.95 坪
權狀坪數54.95 坪
主建物28.07 坪
公設比43%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 54.95 坪
└ 主建物 28.07 坪
└ 公設等 26.88 坪
土地持分 3.44 坪
0 坪54.95 坪
土地坐落 國道段 1012 地號
價格拆解
成交總價1,545 萬
扣車位後房價1,545 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 27.8
慈雲路中位 28.2
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 1%比慈雲路中位 高 0%比新竹市 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,545 萬
+66%
2026 年推估2,564 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,019 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）309 萬
貸款（8 成）1,236 萬
每月月付46,306 元
30 年總利息431 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-19 10F/28F 3房2廳2衛 · 54.95 坪 48.4 萬/坪總 2,658 萬 2025-09-26 26F/28F 3房2廳3衛 · 83.75 坪 47.5 萬/坪總 3,980 萬 2024-01-28 7F/28F 2房2廳2衛 · 54.95 坪 55.7 萬/坪總 3,060 萬 2024-01-21 23F/28F 3房2廳2衛 · 54.95 坪 58.8 萬/坪總 3,230 萬 2023-04-15 16F/28F 3房2廳2衛 · 55.23 坪 55 萬/坪總 3,036 萬 2022-12-23 5F/28F 3房2廳2衛 · 55.23 坪 52.6 萬/坪總 2,905 萬 2022-10-11 27F/28F 2房2廳1衛 · 48.97 坪 56.2 萬/坪總 2,750 萬 2022-08-10 20F/28F 4房2廳2衛 · 74.89 坪 52.8 萬/坪總 3,955 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。