新竹市新竹市明湖路175巷12號4F/5F
2022-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 14.5 萬/坪 × 35.21 坪
權狀坪數35.21 坪
主建物24.66 坪
公設比8.6%
這筆買到什麼
建物 35.21 坪
└ 主建物 24.66 坪
└ 公設等 10.55 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪35.21 坪
土地坐落 新興段 53 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 13.5
明湖路中位 14.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 7%比明湖路中位 低 3%比新竹市 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交510 萬
+26%
2026 年推估644 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。