新竹市新竹市大學路81巷39號4F/5F
2023-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 28.9 萬/坪 × 13.66 坪
權狀坪數13.66 坪
主建物7.6 坪
公設比40.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 13.66 坪
└ 主建物 7.6 坪
└ 公設等 6.06 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪13.66 坪
土地坐落 大學段 346 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 21.4
大學路中位 24.7
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 35%比大學路中位 高 17%比新竹市 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交395 萬
+12%
2026 年推估444 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建為花台外推其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-25 5F/5F 1房0廳1衛 · 13.66 坪 38.8 萬/坪總 530 萬 2024-07-01 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.49 坪 54.8 萬/坪總 520 萬 2024-04-25 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.49 坪 41.9 萬/坪總 398 萬 2022-07-09 3F/5F 1房0廳1衛 · 9.49 坪 26.7 萬/坪總 254 萬 2022-03-19 5F/5F 1房0廳1衛 · 10.02 坪 27.2 萬/坪總 272 萬 2021-07-03 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.49 坪 27.4 萬/坪總 260 萬 2021-03-01 5F/5F 1房0廳1衛 · 9.49 坪 27.4 萬/坪總 260 萬 2020-09-29 3F/5F 1房1廳1衛 · 14.67 坪 20.7 萬/坪總 303 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。