新竹市新竹市龍山東路71號22F/28F
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 38.8 萬/坪 × 77.42 坪
權狀坪數77.42 坪
主建物34.94 坪
公設比35.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 77.42 坪
└ 主建物 34.94 坪
└ 公設等 42.48 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪77.42 坪
土地坐落 光武段 1075 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 38.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 27.5
龍山東路中位 24.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 41%比龍山東路中位 高 60%比新竹市 2021 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,000 萬
+46%
2026 年推估4,368 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-21 24F/28F 4房2廳2衛 · 69.85 坪 56.5 萬/坪總 3,948 萬 2022-05-31 12F/28F 4房2廳2衛 · 77.27 坪 51.1 萬/坪總 3,950 萬 2020-10-25 26F/28F 4房2廳2衛 · 69.85 坪 39.9 萬/坪總 2,788 萬 2020-08-09 16F/28F 4房2廳2衛 · 77.27 坪 29.2 萬/坪總 2,254 萬 2020-04-06 17F/28F 4房2廳2衛 · 77.27 坪 26.8 萬/坪總 2,068 萬 2019-05-22 15F/28F 4房2廳2衛 · 77.27 坪 26.4 萬/坪總 2,038 萬 2017-08-20 28F/28F 4房2廳2衛 · 69.85 坪 27.7 萬/坪總 1,878 萬 2017-08-13 11F/28F 4房2廳2衛 · 77.64 坪 24 萬/坪總 1,860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。