新竹市新竹市埔頂二路56號10F/24F
2019-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 25.2 萬/坪 × 32.08 坪
權狀坪數32.08 坪
主建物13.78 坪
公設比34.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.08 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 18.3 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪32.08 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價710 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價615 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 25.7
埔頂二路中位 26.3
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 2%比埔頂二路中位 低 4%比新竹市 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交710 萬
+66%
2026 年推估1,178 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：讓渡總價含車位價格民國109年3月讓渡，讓渡總價新台幣768萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2021-11-06 7F/24F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 24.1 萬/坪總 790 萬 2021-05-07 12F/24F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 36.6 萬/坪總 1,198 萬 2020-08-31 16F/24F 2房2廳1衛 · 32.73 坪 25.7 萬/坪總 840 萬 2019-05-25 24F/24F 2房2廳1衛 · 32.73 坪 27 萬/坪總 758 萬 2019-04-29 21F/24F 2房2廳1衛 · 32.73 坪 26 萬/坪總 739 萬 2019-04-26 16F/24F 2房2廳1衛 · 32.73 坪 26.7 萬/坪總 751 萬 2019-04-22 19F/24F 2房2廳1衛 · 32.73 坪 25.9 萬/坪總 737 萬 2019-03-29 23F/24F 2房2廳1衛 · 32.08 坪 26.1 萬/坪總 731 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。