新竹市新竹市光華南街6號2F/7F
2022-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 20.6 萬/坪 × 29.13 坪
權狀坪數29.13 坪
主建物19.85 坪
公設比21.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 29.13 坪
└ 主建物 19.85 坪
└ 公設等 9.28 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪29.13 坪
土地坐落 民主段 840 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.6
光華南街中位 18.7
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比光華南街中位 高 10%比新竹市 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+25%
2026 年推估750 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：壹樓空地防火巷其他增建；含租約；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。