新竹市新竹市慈雲路82號3F/29F
2021-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,088 萬 43.8 萬/坪 × 53.84 坪
權狀坪數53.84 坪
主建物24.71 坪
公設比33.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 53.84 坪
└ 主建物 24.71 坪
└ 公設等 29.13 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪53.84 坪
土地坐落 光武段 1066 地號
價格拆解
成交總價2,088 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,918 萬
單價 43.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 32.2
慈雲路中位 28.2
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 36%比慈雲路中位 高 55%比新竹市 2021 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,088 萬
+46%
2026 年推估3,040 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 952 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,534 萬
每月月付57,485 元
30 年總利息535 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。