新竹市新竹市慈祥路86號7F/12F
2020-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 25.7 萬/坪 × 37.4 坪
權狀坪數37.4 坪
主建物19.04 坪
公設比44.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 37.4 坪
└ 主建物 19.04 坪
└ 公設等 18.36 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪37.4 坪
土地坐落 國道段 1096 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 22.5
慈祥路中位 22.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 14%比慈祥路中位 高 12%比新竹市 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交960 萬
+54%
2026 年推估1,483 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-07 3F/12F 2房2廳1衛 · 37.4 坪 46.8 萬/坪總 1,750 萬 2021-05-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 26.9 萬/坪總 1,300 萬 2021-02-08 3F/12F 2房2廳1衛 · 37.4 坪 26.2 萬/坪總 980 萬 2020-11-28 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 26.4 萬/坪總 1,325 萬 2020-09-11 9F/12F 2房2廳1衛 · 37.4 坪 23.5 萬/坪總 880 萬 2020-03-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 23.6 萬/坪總 1,185 萬 2019-12-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 23.9 萬/坪總 1,200 萬 2019-12-12 4F/12F 2房2廳1衛 · 37.4 坪 22.3 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。