新竹市新竹市明湖路1200巷49號
2020-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 317 萬 9.2 萬/坪 × 34.35 坪
權狀坪數34.35 坪
主建物24.73 坪
公設比22.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 34.35 坪
└ 主建物 24.73 坪
└ 公設等 9.62 坪
土地持分 10.82 坪
0 坪34.35 坪
土地坐落 南湖段 8-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 10.2
明湖路中位 14.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 10%比明湖路中位 低 38%比新竹市 2020 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交317 萬
+55%
2026 年推估491 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）254 萬
每月月付9,501 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。