新竹市新竹市中正路158號11F/12F
2022-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 20.2 萬/坪 × 52.37 坪
權狀坪數52.37 坪
主建物26.21 坪
公設比45.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 52.37 坪
└ 主建物 26.21 坪
└ 公設等 26.16 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪52.37 坪
土地坐落 北門段 1881 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 19.1
中正路中位 20.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 6%比中正路中位 低 3%比新竹市 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,060 萬
+25%
2026 年推估1,325 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-04 6F/12F 1房1廳1衛 · 21.33 坪 24.9 萬/坪總 530 萬 2022-04-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 51.37 坪 24.2 萬/坪總 1,245 萬 2021-05-08 10F/12F 3房2廳2衛 · 64.25 坪 20.2 萬/坪總 1,300 萬 2021-04-08 10F/12F 3房2廳2衛 · 52.37 坪 17.9 萬/坪總 937 萬 2020-10-24 9F/12F 4房2廳2衛 · 54.92 坪 20 萬/坪總 1,100 萬 2020-07-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 57.67 坪 12.5 萬/坪總 720 萬 2019-11-25 9F/12F 2房2廳1衛 · 35.78 坪 20.5 萬/坪總 735 萬 2018-11-02 7F/12F 3房2廳1衛 · 35.31 坪 20.7 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。