新竹市新竹市光復路一段485巷6弄18號9F/14F
2019-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 20.5 萬/坪 × 37.34 坪
權狀坪數37.34 坪
主建物21.54 坪
公設比36.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 37.34 坪
└ 主建物 21.54 坪
└ 公設等 15.8 坪
土地持分 3.04 坪
0 坪37.34 坪
土地坐落 介壽段 736 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 22.8
光復路一段中位 21.5
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 10%比光復路一段中位 低 5%比新竹市 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交765 萬
+68%
2026 年推估1,286 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 521 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。