新竹市新竹市林森路47號8F/12F
2024-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 140 萬 22.4 萬/坪 × 6.24 坪
權狀坪數6.24 坪
主建物4.51 坪
公設比27.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 6.24 坪
└ 主建物 4.51 坪
└ 公設等 1.73 坪
土地持分 0.55 坪
0 坪6.24 坪
土地坐落 東門段三小段 141 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 20
林森路中位 18.7
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 12%比林森路中位 高 20%比新竹市 2024 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交140 萬
+2%
2026 年推估142 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）112 萬
每月月付4,196 元
30 年總利息39 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-15 12F/12F 1房0廳1衛 · 6.31 坪 19 萬/坪總 120 萬 2024-05-15 11F/12F 1房0廳1衛 · 6.29 坪 23.9 萬/坪總 150 萬 2024-04-15 11F/12F 1房0廳1衛 · 6.24 坪 24 萬/坪總 150 萬 2024-03-06 8F/12F 1房0廳1衛 · 6.01 坪 25 萬/坪總 150 萬 2024-03-06 12F/12F 1房0廳1衛 · 7.56 坪 21.2 萬/坪總 160 萬 2024-03-06 12F/12F 1房0廳1衛 · 8.22 坪 36.5 萬/坪總 300 萬 2024-01-17 10F/12F 1房0廳1衛 · 6.24 坪 20 萬/坪總 125 萬 2023-09-24 11F/12F 1房1廳1衛 · 10.7 坪 31.6 萬/坪總 338 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。