新竹市新竹市海濱路55巷12號2F/7F
2023-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 18.1 萬/坪 × 69.16 坪
權狀坪數69.16 坪
主建物51.18 坪
公設比20.6%
這筆買到什麼
建物 69.16 坪
└ 主建物 51.18 坪
└ 公設等 17.98 坪
土地持分 11.86 坪
0 坪69.16 坪
土地坐落 新港段 868 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 15.3
海濱路中位 23.6
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 18%比海濱路中位 低 23%比新竹市 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,250 萬
+13%
2026 年推估1,415 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：平台外推、法定空地鐵皮加蓋其他增建；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。