新竹市新竹市中央路245巷58號8F/11F
2018-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 25 萬/坪 × 30.01 坪
權狀坪數30.01 坪
主建物17.45 坪
公設比35%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 30.01 坪
└ 主建物 17.45 坪
└ 公設等 12.56 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪30.01 坪
土地坐落 復中段 366 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 26.6
中央路中位 28
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 6%比中央路中位 低 11%比新竹市 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交750 萬
+67%
2026 年推估1,250 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 500 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-11 8F/11F 1房2廳1衛 · 31.56 坪 37.4 萬/坪總 1,180 萬 2025-10-25 6F/11F 1房1廳1衛 · 31.07 坪 38.6 萬/坪總 1,200 萬 2024-08-11 7F/11F 1房2廳1衛 · 31.41 坪 46.2 萬/坪總 1,450 萬 2024-07-18 5F/11F 2房2廳2衛 · 26.72 坪 49.8 萬/坪總 1,330 萬 2024-07-07 5F/11F 1房1廳1衛 · 30.19 坪 41.1 萬/坪總 1,240 萬 2024-05-02 7F/11F 1房1廳1衛 · 31.41 坪 39.8 萬/坪總 1,250 萬 2022-12-20 10F/11F 1房1廳1衛 · 21.03 坪 38.5 萬/坪總 810 萬 2022-04-27 9F/11F 2房2廳2衛 · 37.88 坪 25.9 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。