新竹市新竹市世傑路288號13F/21F
2023-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,960 萬 48.7 萬/坪 × 81.4 坪
權狀坪數81.4 坪
主建物36.64 坪
公設比32.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 81.4 坪
└ 主建物 36.64 坪
└ 公設等 44.76 坪
土地持分 9.56 坪
0 坪81.4 坪
土地坐落 國道段 1108 地號
價格拆解
成交總價3,960 萬
扣車位後房價3,960 萬
單價 48.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪
本筆成交 48.7
本棟中位 27.5
世傑路中位 27.9
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 77%比世傑路中位 高 75%比新竹市 2023 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,960 萬
+12%
2026 年推估4,452 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 492 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）792 萬
貸款（8 成）3,168 萬
每月月付118,686 元
30 年總利息1,105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。