新竹市新竹市建中路38號12F/12F
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 38 萬/坪 × 38.98 坪
權狀坪數38.98 坪
主建物23.61 坪
公設比30.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 38.98 坪
└ 主建物 23.61 坪
└ 公設等 15.37 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪38.98 坪
土地坐落 光復段 1316 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 24.4
建中路中位 20.2
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 56%比建中路中位 高 88%比新竹市 2022 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,480 萬
+25%
2026 年推估1,850 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：玄關陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-17 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 37 萬/坪總 1,606 萬 2022-04-14 3F/12F 2房2廳2衛 · 38.98 坪 39.5 萬/坪總 1,540 萬 2021-10-08 3F/12F 2房2廳2衛 · 38.98 坪 33.4 萬/坪總 1,300 萬 2021-05-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 38.98 坪 25.1 萬/坪總 980 萬 2020-09-09 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 19.8 萬/坪總 858 萬 2020-05-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 21.4 萬/坪總 930 萬 2018-08-28 3F/12F 2房2廳2衛 · 38.98 坪 25.4 萬/坪總 988 萬 2016-05-27 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.98 坪 22.6 萬/坪總 882 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。