新竹市新竹市中華路二段508號11F/11F
2021-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 20.3 萬/坪 × 12.3 坪
權狀坪數12.3 坪
主建物6.67 坪
公設比29.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 12.3 坪
└ 主建物 6.67 坪
└ 公設等 5.63 坪
土地持分 0.98 坪
0 坪12.3 坪
土地坐落 南門段一小段 98-3 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 13.4
中華路二段中位 31
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 51%比中華路二段中位 低 35%比新竹市 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交250 萬
+46%
2026 年推估364 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 8F/11F 1房1廳1衛 · 7.88 坪 32.5 萬/坪總 256 萬 2025-06-21 3F/11F 1房1廳1衛 · 12.3 坪 24.4 萬/坪總 300 萬 2025-03-05 5F/11F 1房1廳1衛 · 8.58 坪 24.5 萬/坪總 210 萬 2023-12-04 7F/11F 1房1廳1衛 · 7.88 坪 27.4 萬/坪總 216 萬 2023-11-05 11F/11F 1房1廳1衛 · 8.92 坪 26.5 萬/坪總 236 萬 2023-10-27 10F/11F 1房1廳1衛 · 12.86 坪 23.3 萬/坪總 300 萬 2022-06-09 11F/11F 1房1廳1衛 · 9.03 坪 22.7 萬/坪總 205 萬 2021-11-04 7F/11F 1房0廳1衛 · 14.47 坪 17.4 萬/坪總 252 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。