新竹市新竹市天府路一段473號13F/14F
2024-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 26.5 萬/坪 × 30.79 坪
權狀坪數30.79 坪
主建物18.79 坪
公設比27.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 30.79 坪
└ 主建物 18.79 坪
└ 公設等 12 坪
土地持分 2.77 坪
0 坪30.79 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 14.5
天府路一段中位 17.7
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 83%比天府路一段中位 高 50%比新竹市 2024 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交815 萬
+2%
2026 年推估828 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-10-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.84 坪 22.1 萬/坪總 880 萬 2022-04-04 13F/14F 3房2廳2衛 · 30.79 坪 21.1 萬/坪總 650 萬 2022-02-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 19.2 萬/坪總 650 萬 2021-03-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 13 萬/坪總 500 萬 2020-02-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 34.46 坪 13.6 萬/坪總 468 萬 2016-11-07 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.84 坪 13.5 萬/坪總 538 萬 2016-02-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 14.5 萬/坪總 560 萬 2014-01-10 3F/14F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 11.2 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。