新竹市新竹市經國路二段56號8F/12F
2019-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 11.4 萬/坪 × 35.25 坪
權狀坪數35.25 坪
主建物23.44 坪
公設比30.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.25 坪
└ 主建物 23.44 坪
└ 公設等 11.81 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪35.25 坪
土地坐落 北門段 727 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 11.4
經國路二段中位 23.3
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比經國路二段中位 低 51%比新竹市 2019 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+66%
2026 年推估664 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 4F/12F 1房1廳1衛 · 32.56 坪 19.4 萬/坪總 630 萬 2024-05-21 4F/12F 6房1廳1衛 · 113.29 坪 13.7 萬/坪總 1,554 萬 2022-04-26 3F/12F 0房0廳0衛 · 96.97 坪 11.6 萬/坪總 1,125 萬 2022-03-10 7F/12F 0房0廳0衛 · 32.56 坪 16 萬/坪總 520 萬 2022-01-22 10F/12F 0房0廳0衛 · 107.73 坪 11.1 萬/坪總 1,200 萬 2021-04-02 3F/12F 0房0廳0衛 · 96.97 坪 11.3 萬/坪總 1,100 萬 2020-10-29 6F/12F 0房0廳0衛 · 48.61 坪 12.1 萬/坪總 489 萬 2019-11-13 9F/12F 0房0廳0衛 · 64.41 坪 11.6 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。