新竹市新竹市金城一路91號11F/14F
2023-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 41.5 萬/坪 × 57.87 坪
權狀坪數57.87 坪
主建物30.39 坪
公設比40.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 57.87 坪
└ 主建物 30.39 坪
└ 公設等 27.48 坪
土地持分 17.07 坪
0 坪57.87 坪
土地坐落 光復段 299 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 19.5
金城一路中位 22
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 113%比金城一路中位 高 89%比新竹市 2023 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,400 萬
+12%
2026 年推估2,698 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：建物謄本未明確標示車位，依簽約當時現況登載
同址其他成交（8 筆）
2025-08-23 1F/14F 3房2廳2衛 · 58.23 坪 39.5 萬/坪總 2,300 萬 2023-07-25 2F/14F 3房2廳2衛 · 58.23 坪 37.1 萬/坪總 2,160 萬 2023-05-05 10F/14F 3房2廳2衛 · 58.23 坪 38.5 萬/坪總 2,240 萬 2023-04-02 14F/14F 4房2廳2衛 · 58.23 坪 38.1 萬/坪總 2,220 萬 2023-02-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 57.87 坪 39.1 萬/坪總 2,265 萬 2021-12-18 5F/14F 3房2廳2衛 · 58.23 坪 21 萬/坪總 1,220 萬 2021-03-04 12F/14F 3房1廳2衛 · 57.87 坪 19 萬/坪總 1,100 萬 2018-10-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 58.23 坪 20.6 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。