新竹市新竹市慈濟路226號8F/23F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,968 萬 48.5 萬/坪 × 61.16 坪
權狀坪數61.16 坪
主建物31 坪
公設比36.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 61.16 坪
└ 主建物 31 坪
└ 公設等 30.16 坪
土地持分 6.99 坪
0 坪61.16 坪
土地坐落 光武段 1149 地號
價格拆解
成交總價2,968 萬
扣車位後房價2,968 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 25.4
慈濟路中位 25.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 91%比慈濟路中位 高 90%比新竹市 2021 年中位 高 100%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,968 萬
+46%
2026 年推估4,321 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）594 萬
貸款（8 成）2,374 萬
每月月付88,955 元
30 年總利息828 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-11 12F/23F 3房2廳2衛 · 64.27 坪 60.8 萬/坪總 3,910 萬 2022-06-17 2F/23F 3房2廳2衛 · 62.19 坪 55 萬/坪總 3,420 萬 2021-06-30 3F/23F 3房2廳2衛 · 62 坪 29 萬/坪總 1,800 萬 2020-08-10 17F/23F 3房2廳2衛 · 68.58 坪 28.6 萬/坪總 1,960 萬 2016-02-19 12F/23F 3房2廳2衛 · 64.27 坪 25.4 萬/坪總 1,630 萬 2015-11-17 0房0廳0衛 · 74.1 坪 89.8 萬/坪總 6,650 萬 2015-09-18 11F/23F 3房2廳2衛 · 60.97 坪 23.3 萬/坪總 1,419 萬 2015-09-14 3F/23F 3房2廳2衛 · 62 坪 22.2 萬/坪總 1,334 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。