新竹市新竹市中華路四段286號7F/13F
2022-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 988 萬 25.4 萬/坪 × 38.88 坪
權狀坪數38.88 坪
主建物17.1 坪
公設比48.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 38.88 坪
└ 主建物 17.1 坪
└ 公設等 21.78 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪38.88 坪
土地坐落 信義段 721 地號
價格拆解
成交總價988 萬
扣車位後房價988 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 17.3
中華路四段中位 17.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 47%比中華路四段中位 高 49%比新竹市 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交988 萬
+26%
2026 年推估1,247 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。