新竹市新竹市中山路640巷196號6F/13F
2019-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 795 萬 21.3 萬/坪 × 39.26 坪
權狀坪數39.26 坪
主建物18 坪
公設比32%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.26 坪
└ 主建物 18 坪
└ 公設等 21.26 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪39.26 坪
土地坐落 唐高段 709 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價795 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價655 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.5
中山路中位 21.9
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 1%比中山路中位 低 3%比新竹市 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交795 萬
+66%
2026 年推估1,319 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 524 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 5F/13F 2房2廳1衛 · 39.17 坪 40.3 萬/坪總 1,580 萬 2024-08-05 11F/13F 3房2廳2衛 · 47.88 坪 40.9 萬/坪總 1,960 萬 2024-07-14 3F/13F 2房2廳1衛 · 39.26 坪 40.5 萬/坪總 1,590 萬 2023-06-05 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 35.3 萬/坪總 1,688 萬 2022-02-17 13F/13F 3房2廳2衛 · 56.38 坪 28.7 萬/坪總 1,620 萬 2021-12-30 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 28.8 萬/坪總 1,380 萬 2021-10-19 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.88 坪 27.6 萬/坪總 1,320 萬 2021-04-20 4F/13F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 24.2 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。