新竹市新竹市香山區富群街23號8F/12F
2018-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 10.9 萬/坪 × 65.4 坪
權狀坪數65.4 坪
主建物37.75 坪
公設比36.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 65.4 坪
└ 主建物 37.75 坪
└ 公設等 27.65 坪
土地持分 11.9 坪
0 坪65.4 坪
土地坐落 東香段 85-303 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價715 萬
扣車位後房價715 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 10.9
香山區富群街中位 12.4
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比香山區富群街中位 低 12%比新竹市 2018 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交715 萬
+67%
2026 年推估1,192 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 477 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。