新竹市新竹市延平路二段389號8F/8F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 20.4 萬/坪 × 38.65 坪
權狀坪數38.65 坪
主建物18.17 坪
公設比31.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 38.65 坪
└ 主建物 18.17 坪
└ 公設等 20.48 坪
土地持分 7.72 坪
0 坪38.65 坪
土地坐落 虎山段 795 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 16.9
延平路二段中位 18.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 21%比延平路二段中位 高 8%比新竹市 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交790 萬
+46%
2026 年推估1,150 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 2F/8F 2房2廳1衛 · 38.65 坪 30.3 萬/坪總 1,170 萬 2023-05-29 7F/8F 2房2廳1衛 · 38.65 坪 27.8 萬/坪總 1,075 萬 2022-12-20 7F/8F 2房2廳1衛 · 38.66 坪 26.6 萬/坪總 1,030 萬 2022-08-29 4F/8F 2房1廳1衛 · 38.66 坪 24.2 萬/坪總 935 萬 2022-07-18 2F/8F 2房1廳1衛 · 38.65 坪 24.2 萬/坪總 935 萬 2022-07-11 2F/8F 2房2廳1衛 · 38.66 坪 22.8 萬/坪總 880 萬 2022-06-27 3F/8F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 25.4 萬/坪總 1,240 萬 2022-06-21 2F/8F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 24.9 萬/坪總 1,216 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。