新竹市新竹市中華路四段276號8F/15F
2023-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,038 萬 46.6 萬/坪 × 48.25 坪
權狀坪數48.25 坪
主建物24.94 坪
公設比31.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.25 坪
└ 主建物 24.94 坪
└ 公設等 23.31 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪48.25 坪
土地坐落 信義段 949 地號
價格拆解
成交總價2,038 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,828 萬
單價 46.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.6 萬/坪
本筆成交 46.6
本棟中位 47.1
中華路四段中位 17.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 1%比中華路四段中位 高 173%比新竹市 2023 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,038 萬
+12%
2026 年推估2,291 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）366 萬
貸款（8 成）1,462 萬
每月月付54,787 元
30 年總利息510 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 47.8 萬/坪總 2,075 萬 2024-03-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 47.7 萬/坪總 2,135 萬 2024-03-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 47.5 萬/坪總 2,085 萬 2024-03-04 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 49.6 萬/坪總 2,165 萬 2024-02-22 13F/15F 4房2廳2衛 · 55.7 坪 47.6 萬/坪總 2,440 萬 2024-02-05 11F/15F 4房2廳2衛 · 55.7 坪 47.3 萬/坪總 2,428 萬 2024-01-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 47.9 萬/坪總 2,060 萬 2024-01-30 2F/15F 4房2廳2衛 · 55.7 坪 40.5 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。