新竹市新竹市延平路二段1428號8F/14F
2022-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 21.4 萬/坪 × 39.71 坪
權狀坪數39.71 坪
主建物19.38 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.71 坪
└ 主建物 19.38 坪
└ 公設等 20.33 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪39.71 坪
土地坐落 港南段 326 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價690 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 20.3
延平路二段中位 18.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 5%比延平路二段中位 高 13%比新竹市 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+25%
2026 年推估1,025 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期：111年5月20日，權利買賣契約成交價格938萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。