新竹市新竹市中華路六段205巷80弄2號1F/5F
2022-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 14.1 萬/坪 × 27.71 坪
權狀坪數27.71 坪
主建物23.55 坪
公設比2.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 27.71 坪
└ 主建物 23.55 坪
└ 公設等 4.16 坪
土地持分 19.69 坪
0 坪27.71 坪
土地坐落 五福段 444 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 14.1
中華路六段中位 19.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比中華路六段中位 低 29%比新竹市 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交390 萬
+26%
2026 年推估492 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。