新竹市新竹市慈濟路258號16F/21F
2019-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 27.7 萬/坪 × 90.27 坪
權狀坪數90.27 坪
主建物44.39 坪
公設比43.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 90.27 坪
└ 主建物 44.39 坪
└ 公設等 45.88 坪
土地持分 10.29 坪
0 坪90.27 坪
土地坐落 光武段 1112 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 21.5
慈濟路中位 25.5
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 29%比慈濟路中位 高 9%比新竹市 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,500 萬
+66%
2026 年推估4,148 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,648 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-08-05 9F/21F 2房2廳2衛 · 85.15 坪 36.8 萬/坪總 3,136 萬 2018-01-16 13F/21F 4房2廳2衛 · 90.27 坪 26.2 萬/坪總 2,368 萬 2017-10-24 6F/21F 4房2廳2衛 · 89.04 坪 25.4 萬/坪總 2,258 萬 2017-05-16 14F/21F 4房2廳2衛 · 89.07 坪 26.9 萬/坪總 2,398 萬 2016-09-23 11F/21F 4房2廳2衛 · 89.07 坪 26.8 萬/坪總 2,383 萬 2016-05-16 18F/21F 3房2廳2衛 · 89.07 坪 27.9 萬/坪總 2,488 萬 2015-05-03 15F/21F 4房2廳2衛 · 89.67 坪 25.3 萬/坪總 2,270 萬 2015-03-10 20F/21F 5房2廳4衛 · 148.77 坪 20.4 萬/坪總 3,038 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。