新竹市新竹市延平路二段431巷56弄23號
2020-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 20 萬/坪 × 31.51 坪
權狀坪數31.51 坪
主建物19.88 坪
公設比33.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.51 坪
└ 主建物 19.88 坪
└ 公設等 11.63 坪
土地持分 11.13 坪
0 坪31.51 坪
土地坐落 虎山段 955 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 19.3
延平路二段中位 18.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 4%比延平路二段中位 高 6%比新竹市 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+54%
2026 年推估973 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-30 3F/5F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 21.1 萬/坪總 608 萬 2020-11-07 4房1廳2衛 · 30.63 坪 21.8 萬/坪總 667 萬 2020-08-21 3F/5F 2房2廳2衛 · 23.85 坪 23.2 萬/坪總 553 萬 2020-07-10 4F/5F 2房1廳1衛 · 25.57 坪 17.6 萬/坪總 450 萬 2020-07-04 2F/5F 2房1廳1衛 · 25.57 坪 16.7 萬/坪總 427 萬 2020-06-29 4房1廳2衛 · 36.61 坪 21 萬/坪總 770 萬 2020-06-21 4F/5F 2房1廳2衛 · 23.85 坪 19.3 萬/坪總 460 萬 2020-06-21 2F/5F 2房1廳1衛 · 28.83 坪 15.6 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。