新竹市新竹市公園路326之2號4F/9F
2018-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 26.4 萬/坪 × 57.32 坪
權狀坪數57.32 坪
主建物31.26 坪
公設比30.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 57.32 坪
└ 主建物 31.26 坪
└ 公設等 26.06 坪
土地持分 9.76 坪
0 坪57.32 坪
土地坐落 東山段一小段 986 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,370 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 25.6
公園路中位 25.8
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 3%比公園路中位 高 2%比新竹市 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,450 萬
+67%
2026 年推估2,417 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 967 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：實品屋
同址其他成交（6 筆）
2019-12-28 3F/9F 4房2廳2衛 · 57.32 坪 24.8 萬/坪總 1,420 萬 2018-09-09 9F/9F 4房2廳2衛 · 60.74 坪 25.8 萬/坪總 1,460 萬 2018-07-06 8F/9F 4房2廳2衛 · 60.74 坪 25.8 萬/坪總 1,460 萬 2018-06-23 5F/9F 4房2廳2衛 · 57.32 坪 25.2 萬/坪總 1,390 萬 2017-05-25 6F/9F 4房2廳2衛 · 60.74 坪 25.4 萬/坪總 1,440 萬 2017-04-25 7F/9F 4房2廳2衛 · 60.74 坪 25.6 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。