新竹市新竹市慈雲路87號9F/27F
2023-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 52 萬/坪 × 59.58 坪
權狀坪數59.58 坪
主建物28.91 坪
公設比32%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 59.58 坪
└ 主建物 28.91 坪
└ 公設等 30.67 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪59.58 坪
土地坐落 國道段 1025 地號
價格拆解
成交總價3,100 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 52 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52 萬/坪
本筆成交 52
本棟中位 24.7
慈雲路中位 28.2
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 111%比慈雲路中位 高 84%比新竹市 2023 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,100 萬
+12%
2026 年推估3,485 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-06 9F/27F 2房2廳1衛 · 46.77 坪 54.4 萬/坪總 2,545 萬 2023-09-30 15F/27F 2房2廳1衛 · 46.77 坪 50.9 萬/坪總 2,380 萬 2023-07-25 5F/27F 2房2廳1衛 · 46.81 坪 60.6 萬/坪總 2,350 萬 2023-06-12 15F/27F 3房2廳2衛 · 59.58 坪 55.6 萬/坪總 3,315 萬 2023-05-09 13F/27F 2房2廳1衛 · 46.81 坪 51.9 萬/坪總 2,428 萬 2023-04-15 7F/27F 2房2廳2衛 · 46.81 坪 49.3 萬/坪總 2,308 萬 2021-11-14 15F/27F 2房2廳1衛 · 46.77 坪 47.9 萬/坪總 2,238 萬 2021-07-31 8F/27F 3房2廳2衛 · 59.58 坪 38.9 萬/坪總 2,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。