新竹市新竹市經國路二段36號4F/14F
2020-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 885 萬 28.6 萬/坪 × 41.99 坪
權狀坪數41.99 坪
主建物15.28 坪
公設比30.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 41.99 坪
└ 主建物 15.28 坪
└ 公設等 26.71 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪41.99 坪
土地坐落 北門段 2324 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價885 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價700 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 30.4
經國路二段中位 23.3
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 6%比經國路二段中位 高 23%比新竹市 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交885 萬
+54%
2026 年推估1,367 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 482 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 10F/14F 2房2廳1衛 · 41.38 坪 63.7 萬/坪總 1,690 萬 2025-04-12 8F/14F 2房2廳1衛 · 39.98 坪 61.6 萬/坪總 1,640 萬 2024-07-28 11F/14F 2房2廳1衛 · 41.99 坪 41.7 萬/坪總 1,750 萬 2024-02-23 11F/14F 2房2廳1衛 · 39.98 坪 41.3 萬/坪總 1,650 萬 2024-01-22 7F/14F 2房2廳1衛 · 41.38 坪 39.2 萬/坪總 1,620 萬 2023-09-27 10F/14F 2房2廳1衛 · 48.86 坪 39.4 萬/坪總 1,925 萬 2023-07-16 6F/14F 2房2廳1衛 · 41.55 坪 36.2 萬/坪總 1,505 萬 2022-09-22 12F/14F 2房1廳1衛 · 41.55 坪 36.1 萬/坪總 1,499 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。