新竹市新竹市西濱路一段275巷16號4F/5F
2024-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 35.4 萬/坪 × 32.46 坪
權狀坪數32.46 坪
主建物20.08 坪
公設比31.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.46 坪
└ 主建物 20.08 坪
└ 公設等 12.38 坪
土地持分 12.18 坪
0 坪32.46 坪
土地坐落 西濱段 459-10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 32.4
西濱路一段中位 17.9
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 9%比西濱路一段中位 高 98%比新竹市 2024 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,150 萬
+2%
2026 年推估1,168 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-09-09 2F/5F 3房1廳2衛 · 32.46 坪 33.9 萬/坪總 1,100 萬 2024-09-08 4F/5F 3房1廳2衛 · 32.46 坪 33.9 萬/坪總 1,100 萬 2024-09-06 3F/5F 3房1廳2衛 · 32.46 坪 30.8 萬/坪總 1,000 萬 2024-09-05 2F/5F 3房1廳2衛 · 32.46 坪 32.4 萬/坪總 1,050 萬 2024-09-02 5F/5F 3房1廳2衛 · 32.46 坪 31.4 萬/坪總 1,020 萬 2024-09-02 3F/5F 3房1廳2衛 · 32.46 坪 32.4 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。