新竹市新竹市愛國路28號6F/14F
2020-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 17.2 萬/坪 × 40.58 坪
權狀坪數40.58 坪
主建物20.03 坪
公設比29.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.58 坪
└ 主建物 20.03 坪
└ 公設等 20.55 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪40.58 坪
土地坐落 南華段 401 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價545 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.5
愛國路中位 17.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 2%比愛國路中位 低 3%比新竹市 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+54%
2026 年推估1,004 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：本件為預售屋權利轉售，讓渡日期110年07月11日，權利買賣移轉契約成交價額為新台幣650萬元整平轉。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-31 4F/14F 3房2廳1衛 · 31.72 坪 16.9 萬/坪總 536 萬 2021-04-21 14F/14F 3房2廳1衛 · 41.35 坪 18.2 萬/坪總 676 萬 2021-04-06 12F/14F 3房2廳1衛 · 40.57 坪 17.9 萬/坪總 661 萬 2021-04-04 13F/14F 3房2廳1衛 · 40.57 坪 18 萬/坪總 667 萬 2020-12-12 11F/14F 3房2廳1衛 · 41.34 坪 17.8 萬/坪總 675 萬 2020-10-24 10F/14F 3房2廳1衛 · 42.23 坪 17.7 萬/坪總 670 萬 2020-10-18 9F/14F 3房2廳1衛 · 41.35 坪 17.5 萬/坪總 655 萬 2020-08-09 5F/14F 3房2廳1衛 · 41.35 坪 17.3 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。