新竹市新竹市介壽路66巷21號
2020-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 4,214 萬 54.6 萬/坪 × 107.78 坪
權狀坪數107.78 坪
主建物45.12 坪
公設比28.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 107.78 坪
└ 主建物 45.12 坪
└ 公設等 62.66 坪
土地持分 11.91 坪
0 坪107.78 坪
土地坐落 介壽段 789 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,214 萬
其中車位−580 萬
扣車位後房價3,634 萬
單價 54.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.6 萬/坪
本筆成交 54.6
本棟中位 31.4
介壽路中位 32.2
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 74%比介壽路中位 高 70%比新竹市 2020 年中位 高 121%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,214 萬
+54%
2026 年推估6,509 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）727 萬
貸款（8 成）2,907 萬
每月月付108,915 元
30 年總利息1,014 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（580 萬）
備註：本買賣價款包含雙方於109年3月30日簽訂之房地預定買賣契約，交易金額為3894萬元整及111年3月22日簽訂之車位增購契約，交易金額為320萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-22 19F/22F 2房2廳1衛 · 39.75 坪 50.8 萬/坪總 2,020 萬 2021-11-15 3F/22F 3房2廳2衛 · 57.6 坪 44.9 萬/坪總 2,000 萬 2020-07-12 3F/22F 2房2廳1衛 · 50.05 坪 32.6 萬/坪總 1,280 萬 2020-07-11 3F/22F 2房2廳1衛 · 39.81 坪 33.9 萬/坪總 1,129 萬 2020-07-11 11F/22F 2房2廳1衛 · 37.95 坪 31.5 萬/坪總 1,021 萬 2020-07-08 11F/22F 2房2廳1衛 · 37.02 坪 31.6 萬/坪總 973 萬 2020-07-04 22F/22F 2房2廳1衛 · 37.02 坪 32 萬/坪總 994 萬 2020-07-04 14F/22F 2房2廳1衛 · 37.95 坪 31.7 萬/坪總 1,006 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。