新竹市新竹市莊敬街108號7F/9F
2024-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 32.2 萬/坪 × 36.38 坪
權狀坪數36.38 坪
主建物16.02 坪
公設比49%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 36.38 坪
└ 主建物 16.02 坪
└ 公設等 20.36 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪36.38 坪
土地坐落 香中段 176 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 13.8
莊敬街中位 14.7
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 133%比莊敬街中位 高 119%比新竹市 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,170 萬
+2%
2026 年推估1,189 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-19 4F/9F 3房2廳2衛 · 36.07 坪 31.8 萬/坪總 1,146 萬 2025-05-03 6F/9F 2房2廳2衛 · 32.81 坪 30.5 萬/坪總 1,000 萬 2025-03-25 7F/9F 2房2廳2衛 · 32.5 坪 33.8 萬/坪總 1,100 萬 2024-11-10 6F/9F 3房2廳2衛 · 36.38 坪 36.1 萬/坪總 1,314 萬 2024-10-09 4F/9F 3房2廳2衛 · 37 坪 36.5 萬/坪總 1,350 萬 2024-07-21 5F/9F 3房2廳2衛 · 32.99 坪 35.8 萬/坪總 1,180 萬 2024-06-13 5F/9F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 35.1 萬/坪總 1,150 萬 2024-05-01 5F/9F 3房3廳2衛 · 31.63 坪 31 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。