新竹市新竹市大庄路45巷28號
2020-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 18.4 萬/坪 × 43.52 坪
權狀坪數43.52 坪
主建物28.81 坪
公設比33.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 43.52 坪
└ 主建物 28.81 坪
└ 公設等 14.71 坪
土地持分 12.35 坪
0 坪43.52 坪
土地坐落 香中段 750 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 13.2
大庄路中位 17
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 39%比大庄路中位 高 8%比新竹市 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+54%
2026 年推估1,236 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 436 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2014-06-20 0房0廳0衛 · 86.74 坪 15.9 萬/坪總 1,382 萬 2014-06-20 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.06 坪 13.6 萬/坪總 435 萬 2014-06-20 3F/7F 2房2廳2衛 · 33.08 坪 13 萬/坪總 431 萬 2014-06-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.08 坪 12.1 萬/坪總 399 萬 2014-06-20 5F/7F 3房2廳2衛 · 33.08 坪 12.7 萬/坪總 419 萬 2014-06-20 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.08 坪 12.9 萬/坪總 427 萬 2014-06-20 7F/7F 2房2廳2衛 · 33.08 坪 13.2 萬/坪總 437 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。