新竹市新竹市光復路二段295號16F/23F
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,038 萬 18.9 萬/坪 × 55.03 坪
權狀坪數55.03 坪
主建物26.11 坪
公設比36.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 55.03 坪
└ 主建物 26.11 坪
└ 公設等 28.92 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪55.03 坪
土地坐落 成功段 282 地號
價格拆解
成交總價1,038 萬
扣車位後房價1,038 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 20.3
光復路二段中位 21.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 7%比光復路二段中位 低 10%比新竹市 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,038 萬
+25%
2026 年推估1,298 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）830 萬
每月月付31,110 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。