新竹市新竹市經國路一段528號16F/20F
2021-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 20.4 萬/坪 × 41.36 坪
權狀坪數41.36 坪
主建物23.98 坪
公設比33.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 41.36 坪
└ 主建物 23.98 坪
└ 公設等 17.38 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪41.36 坪
土地坐落 民主段 774-1 地號
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 17.7
經國路一段中位 22.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 15%比經國路一段中位 低 8%比新竹市 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交845 萬
+46%
2026 年推估1,230 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-06-18 15F/20F 2房2廳1衛 · 27.56 坪 23.2 萬/坪總 640 萬 2021-01-24 12F/20F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 20.4 萬/坪總 565 萬 2018-10-13 9F/20F 2房2廳1衛 · 27.58 坪 19.2 萬/坪總 530 萬 2018-08-13 16F/20F 2房2廳2衛 · 41.36 坪 15.6 萬/坪總 645 萬 2017-08-02 8F/20F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 20 萬/坪總 550 萬 2017-02-08 15F/20F 2房1廳1衛 · 27.56 坪 17.2 萬/坪總 475 萬 2016-10-15 16F/20F 4房2廳2衛 · 50.84 坪 16.6 萬/坪總 845 萬 2015-10-02 9F/20F 2房2廳1衛 · 27.58 坪 19.9 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。