新竹市新竹市東華路7號13F/15F
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 938 萬 21.3 萬/坪 × 44.05 坪
權狀坪數44.05 坪
主建物21.51 坪
公設比31%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 44.05 坪
└ 主建物 21.51 坪
└ 公設等 22.54 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪44.05 坪
土地坐落 信義段 745 地號
價格拆解
成交總價938 萬
扣車位後房價938 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 18
東華路中位 18
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 18%比東華路中位 高 18%比新竹市 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交938 萬
+46%
2026 年推估1,366 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,113 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-16 14F/15F 2房2廳1衛 · 41.32 坪 32.3 萬/坪總 1,335 萬 2025-08-15 6F/15F 3房1廳1衛 · 41.42 坪 34.2 萬/坪總 1,418 萬 2025-07-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 57.11 坪 29.9 萬/坪總 1,708 萬 2025-06-18 5F/15F 2房2廳1衛 · 43.35 坪 21.2 萬/坪總 920 萬 2025-02-26 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 36 萬/坪總 1,739 萬 2025-01-19 4F/15F 3房2廳1衛 · 41.32 坪 34.1 萬/坪總 1,410 萬 2024-10-27 9F/15F 3房2廳1衛 · 44.66 坪 35.4 萬/坪總 1,580 萬 2024-10-10 9F/15F 3房2廳1衛 · 44.55 坪 38 萬/坪總 1,692 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。