新竹市新竹市光復路一段89巷123之2號6F/14F
2020-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 23.1 萬/坪 × 18.22 坪
權狀坪數18.22 坪
主建物13.43 坪
公設比18.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 18.22 坪
└ 主建物 13.43 坪
└ 公設等 4.79 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪18.22 坪
土地坐落 東橋段 195 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 21.6
光復路一段中位 21.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 7%比光復路一段中位 高 8%比新竹市 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+55%
2026 年推估650 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-11 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 37.6 萬/坪總 1,888 萬 2022-08-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 55.59 坪 32.3 萬/坪總 1,795 萬 2022-02-20 11F/14F 4房2廳2衛 · 66.31 坪 28.1 萬/坪總 1,866 萬 2021-11-30 9F/14F 4房2廳2衛 · 52.77 坪 30.6 萬/坪總 1,615 萬 2021-08-29 11F/14F 2房2廳1衛 · 28.92 坪 27.9 萬/坪總 808 萬 2019-04-20 6F/14F 4房2廳2衛 · 62.04 坪 14.9 萬/坪總 925 萬 2019-02-19 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 21.4 萬/坪總 1,076 萬 2018-05-13 2F/14F 2房2廳1衛 · 28.93 坪 18 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。