新竹市新竹市湳雅街323號2F/14F
2018-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 21.5 萬/坪 × 45.03 坪
權狀坪數45.03 坪
主建物23.19 坪
公設比30.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.03 坪
└ 主建物 23.19 坪
└ 公設等 21.84 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪45.03 坪
土地坐落 自由段 631 地號
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價810 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 23.7
湳雅街中位 19.4
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 9%比湳雅街中位 高 11%比新竹市 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交920 萬
+67%
2026 年推估1,533 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 613 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-04-23 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.75 坪 34.3 萬/坪總 1,570 萬 2021-09-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 30.7 萬/坪總 1,400 萬 2020-08-23 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 24.9 萬/坪總 1,138 萬 2020-06-17 0房0廳0衛 · 34.77 坪 32.9 萬/坪總 1,144 萬 2019-04-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 24 萬/坪總 1,095 萬 2018-12-06 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 22.2 萬/坪總 1,015 萬 2018-11-14 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 22.1 萬/坪總 958 萬 2018-10-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.75 坪 22 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。